Irtisanoutuminen töistä ja sen tuoma vapauden tunne

Otin itseäni vihdoin niskasta kiinni ja päätin kirjoitella jotain tänne blogiin. Onhan tässä jo aika pitkä tauko ollutkin. Kaikenlaista on ehtinyt viime aikoina tapahtua, kuten vaikkapa se, että työpaikkaa olen vaihtanut kahteen puoleen vuoteen pari kertaa ja lopulta tällä viikolla ilmoittelin nykyiselle pomolleni, että en jatka nykyisessä tehtävässäni. Koeajalla kun olen, niin päätös on lähinnä ilmoitus omalta puoleltani ja tavaroiden luovutus toimistolla. Toki pomoni yritti minua ylipuhua pohtimaan vielä päätöstäni, mutta olin käsitellyt asian valmiiksi omassa päässäni jo moneen kertaan, ja monesta eri tulokulmasta, joten en oikeasti kyllä tässä tilanteessa enää edes pohtinut tätä vaihtoehtoa (tosin toki kieltäydyin kohteliaasti, siltoja kun ei kannata koskaan polttaa mihinkään suuntaan).

Mitään varsinaista suunnitelmaa jatkosta minulla ei siis ole, mutta siitä olen melko varma, että IT-alalle en enää palaa. Työelämässä olen ehtinyt olla jo lähes 25 vuotta ja siitä yli 20 vuotta on mennyt IT-alalla, joten eiköhän se kortti ole tullut nyt katsottua. Vapaata on tarkoitus ottaa ainakin puoli vuotta minimissään ja lähinnä ladata akkuja. Kesälomaa, tai oikeastaan lomaa, olen pitänyt edellisen kerran kesällä 2019 joten onhan tässä senkin puolesta vähän velkaa kertynyt. Omasta fyysisestä ja henkisestä hyvinvoinnista on syytä pitää huolta ja tämän viimein tajusin lopulta itsekin. Jos jo perjantaina alkaa ketuttaa se, että maanantai ja työaamu tuntuu mustan myrskypilven lailla uhkaavasti lähestyvän, niin tilanteen pitäisi soittaa hälytyskelloja. Huomasin lopulta, että jokaisena työaamuna ärsytti jo pelkkä työläppärin avaaminen, sähköpostien tsekkaaminen, jatkuvat pingaamiset ja piippaukset Teamsistä, puhelinsoitot... oikeastaan mikä vaan töihin liittyvä asia sai minut huonolle tuulelle. Tähän päälle vielä pakolliset työpaikan tapahtumat kuten vaikkapa jokavuotiset -- ja useimmiten ulkopuolisten -- konsulttien vetämät tyhy-päivät, nauru-terapiat (jep, vanha keissi, mutta totta!), työyhteisön teennäiset post-it-lapputalkoisiin nojautuvat kehityspäivät, tandem-hiihdot (jep, tämäkin on tapahtui aikoinaan!) ja kirsikkana kakun päällä kesäjuhlat ja pikkujoulut, joihin tuntui aina olevan lähes pakollista osallistua, vaikka kevyessä myötäisessä sopertavien duunikaverien örvellyksen sijaan paljon mieluummin olisi viettänyt aikaa perheen parissa.

Tämä tilanne toki tulee nyt tarkoittamaan sitä, että eläminen ilman työstä tulevia säännöllisiä kk-tuloja tulee syömään sijoitettua ja säästettyä pääomaa, mutta kuten ylempänä kirjoittelin, niin päätin alkaa elää itseäni varten. En enää siksi, että säästäisin rahaa mahdollista vanhuutta varten ja sitä, että vasta silloin tekisin niitä asioita, joita haluan tehdä... ja kaikkein vähiten haluan niin sanotusti elää enää yhtäkään työnantajaa varten. Asuntolainan osalta otin yli puoleksi vuodeksi lyhennysvapaata ja aion ennen sen päättymistä neuvotella vielä pankin kanssa yleensäkin lainanlyhennyksen kuukausierän suuruudesta. Olen tähän asti maksanut todella isolla prosentilla palkkani nettotuloista tätä, mutta nyt se ei toki tule olemaan mahdollista. Onkin kiva tuossa kohtaa sitten kuulla miten pankki tähän suhtautuu 😅 Joka tapauksessa koko asunnon myyminen on yksi vaihtoehto ensi vuonna, koska kämppäni seiniin on sidottuna lähes 2/3 nettovarallisuudesta muutenkin.

Sijoitussuunnitelmani on muuttunut sekin avattuani kesällä vihdoin ja viimein osakesäästötilin, ja kryptovaluuttojenkin puolelle olen päätynyt pikkusummilla mukaan. Kirjoitellaan näistä sitten enemmän seuraavassa kirjoituksessa ja muutenkin blogikirjoitusten pitäisi palautua vähän aktiivisemmalle tasolle nyt, kun aikaa ja energiaa tulee tähänkin riittämään.

Niin ja vaikka viimeinen työpäiväni tulee olemaan vasta ensi viikon alussa, niin täydellinen vapauden tunne pitkään jatkuneesta oravanpyörästä on puhdasta magiaa! En muistanutkaan miten hyvältä voi tuntua, kun niskassa eivät paina projektien, migraatioiden ja hankkeiden paine eikä jokaisena vapaana hetkenä tule mieleen työasioita, joihin pitää heti seuraavana arkiaamuna palata. Lisäksi en selvästi oikeasti tajunnutkaan kuinka kuormittunut ja varmaan jossain mielessä loppuunpalanut olinkaan. Kuinkakohan moni muu on tälläkin hetkellä samassa tilanteessa kuin missä itse olin? Valitettavasti varmasti aika moni.

Mutta eipä tässä muuta tällä kertaa. Seuraavan kirjoituksen aikaan olenkin sitten vapaaherra!

Salkkuun päätyneet REIT:it, Yield on Costin laskemista, Apple ja vähän muutakin

Pitkästä aikaa jaksoin taas naputella tänne jotain tarinan tynkää. Markkinoilla olen kyllä ollut koko ajan, seurantalistan firmoja on vahdittu tarkalla silmällä ja tapahtumiakin on riittänyt sekä myyntien että ostojen osalta, mutta sormi on ollut laiska ja tekstiä en ole saanut aikaan.

No, mitä sitten on tapahtunut? Salkkuun on ilmestynyt viimeisen puolen vuoden aikana ainoastaan REIT-firmojen lappuja. Kaikki tähän sektoriin osuvat ostot on itse asiassa tehty maaliskuun 2020 jälkeen ja vaihtokaupassa myyntiin on mennyt mm. Disney, josta luovuin sen takia, että en pidä firman tulevaisuuden näkymiä kovinkaan ruusuisina nykyisessä maailmassa. Tämä toki kirpaisi aika syvältä, koska Disney firmana oli omia henkilökohtaisia suosikkejani ja pidin siitä, että "omistin Disneyä". Mutta mutta... pandemia jyllää, huvipuistot ovat kiinni, ihmiset kököttävät neljän seinän sisällä ja Disneyn risteilyalukset ovat notkuneet satamassa. Tästä johtuen firman tuloksentekokyky on ollut tehohoidossa jo pitkään eikä varsinaisia positiivisia muutoksia varmaan hetkeen ole näköpiirissä. Lisäksi Disney+ on tässä yhteydessä rehellisesti sanottu "kärpäsen pieru" tämän massiivisen globaalin jättiläisen mittakaavassa, vaikka muuten toki striimaukseen mukaan lähteminen on positiivinen kehityssuunta Disneylle. Tässäkin yhteydessä pientä pessimismiä tuottaa se, että yhdysvalloissa Disney+ palvelun on saanut kylkiäisenä ilmaiseen käyttöön operaattoreiden kautta ja mitä tapahtuu sitten, kun palvelusta pitää alkaa lopulta maksamaan? Kohtaavatko tarjonta ja hinta silloin? Se jää nähtäväksi.

Kiinteistöihin aloin tässä sijoittamaan REIT:ien kautta, kun sektori loisti poissaolollaan aikaisemmin ja lisäksi sektori on kärsinyt pandemian takia sekä ihan syystä että myös ilman syytä. Uutiset ovat olleet synkkiä, kivijalkakaupat kuolevat sukupuuttoon kokonaisuudessaan, kukaan ei tulevaisuudessakaan enää koskaan astu jalallakaan fyysiseen kauppaan jne. Näistä osa on ihan valideja pelkoja, mutta toisaalta moni ei myöskään kestä tarkempaa katselua. Esimerkiksi ajatus siitä, että fyysinen kanssakäyminen loppuisi ja että firmat eivät tarvitsisi lokaatioita, joissa liiketoimintaa harjoittaa, on hassu. Sama pätee ihmisten asumiseen metropoleissa ja niiden esikaupunkialueilla, ja vaikka hintapaine voi laskea vuokria ja muitakin haasteita voi ilmetä, on hassu ajatus, että ihmiset "lopettaisivat asumisen" suurkaupunkien alueilla ja muuttaisivat isoissa määrin ja pysyvästi jonnekin maaseudulle. Etätyö varmasti lisääntyy tulevaisuudessa, mutta ei tule muuttumaan miksikään autuaaksi uudeksi normaaliksi ja monessa työssä fyysiseltä kanssakäymiseltä ei voi edes välttyä. Lisäksi on huomioitava ihmisten ystäväpiirit, harrastukset, työmatkojen pituudet, kulttuuri- ja urheiluriennot ja esimerkiksi lasten koulu-, kaveri- ja elinpiiri. En siis usko, että pitkässä juoksussa mitään erikoisempaa joukkopakoa suurkaupunkien alueilta tulee tapahtumaan. Isoin riski omissa REIT-kohteissa kohdistuu puolestaan kauppakeskuksia ja ostoreita pyörittäviin firmoihin, mutta näissäkin arvostuskertoimet olivat tuossa hetki sitten sulaneet niin alhaisille tasoille, että pidin itse tilannetta riskin ottamisen arvoisena.

Tässä vielä ne REIT:it, joihin olen nyt itse päätynyt sijoittamaan ja netistä kaivetut lyhyet kuvaukset kaikista (ja joo, en jaksanut itse alkaa näitä suomentamaan).

AvalonBay Communities, Inc. (Residential REIT)
"The Company is in the business of developing, redeveloping, acquiring and managing apartment communities in leading metropolitan areas in New England, the New York/New Jersey Metro area, the Mid-Atlantic, the Pacific Northwest, and Northern and Southern California, as well as in the Company's expansion markets consisting of Southeast Florida and Denver, Colorado."

Equity Residential (Residential REIT)
"The Company is focused on the acquisition, development and management of residential properties located in and around dynamic cities that attract high quality long-term renters (Boston, New York, Washington, D.C., Seattle, San Francisco, Southern California and Denver)."

Federal Realty Investment Trust (Retail REIT)
"Federal Realty is a recognized leader in the ownership, operation and redevelopment of high-quality retail-based properties located primarily in major coastal markets from Washington, D.C. to Boston as well as San Francisco and Los Angeles."

The Macerich Company (Retail REIT)
"Macerich specializes in successful retail properties in many of the country's most attractive, densely populated markets with significant presence in the West Coast, Arizona, Chicago and the Metro New York to Washington, DC corridor."

National Retail Properties, Inc. (Retail REIT)
"National Retail Properties invests primarily in high-quality retail properties subject generally to long-term, net leases. As of September 30, 2020, the company owned 3,114 properties in 48 states with a gross leasable area of approximately 32.4 million square feet."

Medical Properties Trust, Inc. (Health Care REIT)
"Medical Properties Trust, Inc. has grown to become one of the world's largest owners of hospitals with approximately 385 facilities and roughly 42,000 licensed beds in nine countries and across four continents on a pro forma basis."

W. P. Carey Inc. (Diversified REIT)
"The company invests in high-quality single-tenant industrial, warehouse, office, retail and self-storage properties subject to long-term net leases with built-in rent escalators. Its portfolio is located primarily in the U.S. and Northern and Western Europe."

Näiden yllä mainittujen lisäksi tarkkailun alaisena REIT:stä ovat vielä tikkerit GTY, HIW, HTA, IRM ja O. Ainoastaan sijoituskassan heikohko tilanne on estänyt tässä aikaisemmin näihin(kin) panostamisen.

Sitten siitä Yield on Costista ja alla olevasta taulukosta. Päätin siis vihdoin laskea omien ostojeni Yield on Costin ja tämä olikin itse asiassa mielenkiintoinen prosessi kokonaisuudessaan. Tämä lopputulema, siis taulukko itsessään, on myös sellainen asia, joka minun olisi varmaan pitänyt tehdä jo aikaa sitten. Tämä siksi, että itsekin usein katselen aina sen hetkistä osinkoprosenttia osakkeiden arvostuskertoimia tutkiessa (toki osinkoprossa on vain sivuhuomio tässä yhteydessä, mutta silti) ja usein huomaan pohtivani, että mikäköhän oli omien ostojeni YoC omilla hankintahinnoilla. En ole vain saanut asian mukaisen taulukon tekoa, vaikka kokonaisuudessaan tämän tekemiseen ei puolta tuntia kauempaa mennyt. Harmittavasti Google Financesta ei saa importoitua vuosittaista osinkosummaa eikä osinkoprosenttia ja nämä jouduin manuaalisesti naputtelemaan tähän. Tämä tarkoittaa myös sitä, että tulevaisuudessa nämä tiedot pitää käsin päivittää, jotta tilanteen saa päivitettyä ajan tasalle.

Pari huomiota yllä olevasta taulukosta. Yield on Cost on laskettu ostojen keskihinnalla eli en jaksanut alkaa laskea sitä ostoerittäin. Toinen huomion arvoinen seikka on se, että luotin tällä erää suosiolla suoraan Seeking Alphan sivuilta löytyneisiin tietoihin ("annual dividend" ja "current dividend yield") ja laskin tuon omien ostojeni Yield on Costin niiden perusteella. Painoarvoa kuvaa luonnollisesti WGT ja GAIN sisältää vain realisoimattoman arvonnousun (tai -laskun) ilman osinkojen tai kaupankäyntikulunen huomioimista laskelmassa.

Huomio yksi. Apple on salkussani valtavan isolla painoarvolla, ja oli hetki sitten lähes neljäsosa koko salkusta, ja tämä ei oikein itseäni miellytä. Kyse on kuitenkin tietyllä tavalla positiivisesta ongelmasta, mutta jopa tuo oma YoC on aika heikko ollessaan alle 2%. Eli toisin sanoen tällä hetkellä 1/5 salkusta tuottaa osinkovirtaa heikolla prosentilla ja tämähän ei oikein mahdu sijoitusfilosofiaani. En toisaalta haluaisi myydäkään Applea, mutta toisaalta realisoimattomat Capital Gainsit ovat itselleni aika merkityksettömiä seikkoja, koska tarkoitus on koko ajan rakentaa osinkosalkkua, ei tavoitella mahdollisia tulevia arvonnousuja (vaikka ne positiivisia asioita ovatkin). Jos ja kun ompun kurssi nousisi tuonne ATH:n korkeuksille, niin voi olla, että liipasisin myynti-nappulaa. Ehkä.

Huomio kaksi. Kuten ylempänä mainitsinkin, niin REIT:it ovat ilmestyneet salkkuun taas puolestaan viimeisen 6kk aikana, ja siten niiden osalta tarkempien arvioiden tekeminen on oikeasti järkevämpää vasta vähän pidemmän ajan kuluttua. Tämä pätee kokonaisuudessaan sijoitusten onnistumiseen, koska nykyisessä tilanteessa aika monen REIT:in kanssa on olemassa riskejä, jotka mahdollisesti materialisoituvat tai sitten ei. Itselläni uskoa riittää, mikä toki paljastuu jo siitäkin, että olen ison osan salkusta siirtänyt tälle sektorille. Sektorille sijoittaminen on myös itselleni entuudestaan lähes kokonaisuudessaan vierasta, joten omaa kokemustakin pitää saada aika paljon lisää, jotta järkevämpää analyysiä pystyy tekemään.

Siinäpä kaikki tällä erää ja palataan asiaan taas joskus tulevaisuudessa.